En gemensamhetsanläggning är en rättighet för de fastigheter som har andelar i anläggningen. Gemensamhetsanläggningen ska tillgodose ”ändamål av stadigvarande betydelse”.
När en gemensamhetsanläggning inrättas beslutas vad som ska ingå i gemensamhetsanläggningen och hur de deltagande fastigheterna tillsammans ska bygga, sköta och fördela kostnaderna för den gemensamma anläggningen.
En gemensamhetsanläggning redovisas i fastighetsregistret och har en egen registerbeteckning.
En gemensamhetsanläggning bildas genom att man ansöker om lantmäteriförrättning som kallas anläggningsförrättning. När förrättningen görs beslutas om regler för hur fastigheterna ska samverka för att bygga, sköta och fördela kostnaderna för anläggningen. Det blir då tydligt vad som ska skötas och hur det ska göras. Anläggningslagen reglerar hur bildande ska göras.
En gemensamhetsanläggning inrättas formellt genom att lantmäterimyndigheten meddelar ett anläggningsbeslut som sedermera vinner laga kraft.
